财富杂志记者带着满意的结果离开，他们这次在黑云集团所见所闻可是超过预期太多。不但了解到包子轩产品设计理念和灵感，最主要还知道包首富的感情生活。之前都只是绯闻毕竟当事人没有说什么，现在包首富已经亲口承认，如此看来基本上八九不离十。

　　不过同时也会让世界上一大批年轻女性伤心落泪，世界第一钻石王老五的名号不是白叫的。

　　财富杂志记者已经回去整理此次专访的内容，在下一期财富杂志就能够与读者见面，同时包子轩的照片也会出现在当期封面上，作为1982年度最有影响力的经济人物。

　　不过这些同包子轩没有太大关系，因为他即将要同李兆基展开会谈。

　　对于包子轩的邀请李兆基并起初不是十分理解，不过作为在商场上驰骋多年的大亨级人物还是能够猜到一些。

　　李兆基回到家之后就开始分析自己手中什么东西包子轩最想要得到，整理一遍之后发现只有在新界的地皮包首富最希望得到。

　　作为香江地产五虎之一，李兆基的开发路线与其他几位有很大不同。恒基兆业主要业务来自于两个方面，一是开发老旧楼宇。

　　很多香江人已经移民或离开香江，可是他们的祖宅并没有卖掉。李兆基就安排人在全世界打广告，只要是香江华人都可以看到。想着只要回一趟香江就能够把所有问题解决，房子放在哪里也没有什么用；很多人也不打算回香江生活，基本上都会把房子卖给恒基兆业开发。这是最省时省力的做法，恒基兆业会解决多有问题。

　　李兆基给的价钱相对合理，不会因为人不在香江而故意压低价格。因此在老旧小区拆迁和开发上李兆基绝对是香江第一人。

　　第二个方面就是在新界拿了很多地，可以说是新界最大地主之一。包子轩最想得到肯定是新界的土地，至于恒基兆业其他项目包首富不一定能够看得上。

　　既然知道对方想要什么，李兆基就放心多了，这样也就有了谈判筹码，不至于那么被动。

　　还是半岛酒店，李兆基订好了房间等待着包子轩到来。他知道想要拿到包霍董矿业公司股份此时是唯一的一次机会，这次过了之后可能就今生在也无缘得到更多。因为只要是财务数据公布，那么包霍董矿业公司绝对是香江市值第二的企业，他肯定是买不起多少股份。

　　知道李兆基在等待包子轩，米高－嘉道理在房间陪着聊了一会天。直到包子轩过来打了一下招呼才离开，两位大佬肯定是有事情要谈。事关商业机密都不想让人知道，没有必要讨这个嫌。

　　包子轩：“非常抱歉，让李生久等了。”

　　李兆基：“包生说笑了，我只是早到一会而已；你也并没有迟到，比我们约定的还提前了5分钟。”

　　服务员开始为两人上菜，大家边吃边聊也不用浪费时间。

　　包子轩：“李生应该猜到我约你过来的目的，大家都是熟人我也就开门见山没必要藏着掖着，那样反而显得生分。”

　　其实包子轩并不想自己过来谈判，可是有的时候尊重比什么都重要。如果派一个职业经理人过来，李兆基会觉得对其不够重视，那样更加得不偿失。

　　李兆基笑着说道：“刚开始还没有反应过来，回去之后清理了一下资产。发现包生唯一感兴趣的也只能是位于新界的土地。”

　　“包生想要在新界地区兴建集团总部，明眼人都看的出来。虽然我十分想要得到包霍董矿业公司的股份，毕竟这是一只下金蛋的母鸡。可是作为朋友还是要提醒您新界的情况很复杂，并不适合大规模建设，不知道包生知不知道定权政策。”

　　“丁”是成年男子、壮丁，“权”是权利、权益；所以，“丁权”政策就是香江原居民的男孩成年后，有权向政府申请法定的土地自己建房子。

　　1967年六七后，及1970年代政府计划发展新界，为了得到新界原居民的支持，当时的香江政府于1972年12月实施的“小型屋宇政策”，规定年满18岁，父系源自1890年代新界认可乡村居民的男性香江原居民。

　　每人可一生申请一次于认可范围内建造一座共3层高，每层面积不超过65平米的丁屋，无需向政府缴付地价。修建丁屋的权利就是丁权。

　　1972年11月29日，新界民政署长的黎敦义在向立法局宣布丁屋政策时，已强调丁屋只是一项中短期措施。目的是希望藉兴建丁屋，让原居民获得环境较佳的居所，反映丁屋只是临时的恩恤政策，并无承认原居民拥有特权。

　　政府同时定立“限制买卖转让条款”，规定拥有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及转让予非原居民，需向政府申请作补地价，并取得地政专员书面同意，才可进行。兴建丁屋的土地，通常是位于新界或离岛的村落或农地。

　　根据新界乡议局的估计，拥有申建丁屋权利（俗称“丁权”）的男性原居民有24万。1973年制订的《差饷条例》则规定在乡村范围内的屋宇，包括丁屋，可获豁免缴交差饷。

　　后市人们常说香江有70%的土地没有开发，也和定权政策有很大关系。新界情况太过复杂，很多拥有丁屋的人不愿意搬走，或是想要得到巨额拆迁补偿。

　　开发商想要开发的时候需要向政府补交土地差价，同时还要赔偿丁屋主人的拆迁费用。在结合新界的房价，根本就没有开发的价值和必要。

　　包子轩：“我对房地产开发不是很在行，还请李生指点迷经。”

　　李兆基：“香江房价最高的时候很多人想要开发新界，就因为情况复杂而导致项目搁浅。开发新界需要购买很多丁屋，同时还要向港府购买丁屋旁边的土地。不但如此还要补缴购买丁屋土地差价给港府。看着地价很便宜，可实际是我们需要付出两倍甚至更高的地价。”

　　“如果只是多付一点土地价格也没有什么，可是听说地产商要开发土地。很多人都想去土地附近兴建丁屋，整个新界地区有24万人有这个资格。”

　　“试想一下高端楼盘旁边都是那种建设奇形怪状的丁屋，还有什么人会过来这里买房子。”

　　包子轩没想到事情如此复杂，这要是开发房地产不赔死才怪。

　　包子轩：“那么李生怎么还在新界购买如此多的土地，难道不担心这些吗！大家都是朋友，既然你都看出来我想在新界建设黑云总部，作为在香江搞房产开发多年的地产大亨，应该有应对策略。还情李生能够指教一二，千万不要私藏要不然就太不够朋友了。”

　　李兆基很想得到包霍董款矿业公司一些股份，可是很多事情还是要提前说清楚，要不然包首富没有搞清楚怎么回事，建设之后遇到麻烦肯定要怪罪自己。得罪这样一个人可不是什么好事，以后遇到危机的时候人家踩你一脚就真的起不来了。

　　李兆基：“其实我也考虑过这个问题，不过恒基兆业在新界开发主要是低端楼盘，这些客户对环境要求没有那么高。”

　　“新界大概有975平方公里。当然这里包括233个岛屿；可是主体面积也有300平方公里，比九龙和香江岛加起来还要大很多。”

　　“如果想要大力开发新界那么就必须解决定权问题，最直接的办法就是向拥有丁权资格的人购买。然后在向港府补偿地价，可是这样做成本势必会非常高。”

　　“还有一种办法就是拿下大帽山，作为香江第一高峰，那里十分适合修建度假别墅。不过就是面积有些大，而且要打通港府的关系，毕竟那里是公共用绿地。”

　　“拿下大帽山之后，在购买大帽山到天水围之间的土地。全部加起来面积有近70平方公里，不比香江岛的面积小多少。”

　　“如此大的地方想要建设什么都够了，在大可以继续向外扩张。”

　　


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