第四百三十二章 买底商
“什么,你说的是真的?”
“嗯!”叶麟郑重的点了点头。
看到叶麟说的那么认真,王慧兴奋的问道:“快告诉我,要做什么?”
“连锁超市。”
“呃!连锁超市?”
“对,香江这边还是很富裕的,购买力虽然不能和米国比,但也不是太差,如果开一家管家唐吉连锁超市,还是很不错的。”
“可是开一家不就行了,干嘛要开连锁啊?”
听到王慧这么说,叶麟挠了挠头说道:“开一家也是开,开连锁也是开,干嘛不多开点。”
叶麟是什么时候也不忘赚钱,虽然说他现在已经很有钱了,可是这点钱在叶麟这里,真的什么都不是。
没办法,叶麟以后需要的钱太多,如果不积极点赚钱,以后很多事都没有办法做。
从活一回,如果不能活的精彩,那不是白活一回。
而且叶麟还要当传奇呢!就现在赚那点钱,如果他就知足了,那他也就这样了。
用老人的话说就是没有大出息,叶麟可不想当那个没有大出息的人,不过太出息了也不好,树大招风。
后世有很多这样的案例,所以叶麟就算是当传奇,也要当一个隐形传奇,他可不想还那样享受人生就到牢房里去。
这也是叶麟为什么从头到尾都隐藏在幕后的原因,最起码在明面上他只能是个普通人。
“可是开连锁店的话,又要不少钱,你手里不是没有钱了吗?”
“有啊!传呼机那边收到一笔进账,开一家连锁超市还是够的。”
现在香江的房子比较便宜,所以叶麟打算买一些,最好是店铺,越大越好。
这个时候买店铺,绝对是明智的选择,而且买了店铺以后开超市,也不需要交租金了,这是一箭双雕。
而且叶麟已经打听清楚了,香江现在底商的价格大纲在每平方英尺一百六到两百八港币。
按一平方米等于十点七六平方英尺计算,也就是说一平方米大概在一千八到三千港币之间,当然,可能会少一点,只是少的有限。
叶麟当然不是简单的开连锁超市,主要是买房子,现在看这些房子便宜,等过些年,最起码几百倍的涨。
这绝对不是开玩笑,你想啊,就按一平米三千港币计算,后世是多少,这说的可是店铺。
现在三千港币一平米的店铺后世肯定在繁华街道啊!在后世香江的繁华街道,一平米怎么着不得个几十万港币,甚至上百万根本。
这绝对不是开玩笑,想想香江的房价,不要说香江,就算是隔海相望的深市,门面房的价格没有个几十万一平米也买不到吧!
“那你看着办吧!只要给我一间小店铺就行。”
“没问题,到时候我亲自给你选一间。”
“嗯!”
第二天,叶麟就让刘蒙开着那辆防弹车送王慧上下班了,而他一个人看着他那辆太子汽车出去吓溜达。
叶麟开这车太低调了,而且香江的大街上有很多这种车,所以一点都不引人注意。
叶麟绝对属于瞎转悠,碰到有新建的楼盘叶麟就过去,当然,这只是他的打算,可惜赚了半天,基本上都是老街区。
就在叶麟有点失望的时候,发现前面有一片工地,只是还没有开工而已,叶麟刚把车停下,一群人就围了上来。
“先生是买房子吗?”
“先生想买什么样的房子?”
“先生你要买房我可以给你便宜点。”
一群人扒在车窗说,这让叶麟很愕然。
叶麟心想,这难道就是传说中的卖楼花。
商品房预售又叫“卖楼花”,是指在楼宇只有设计图纸、没有正式动工之前,买家先交订金预购楼房,就像在果树开花阶段,买家交钱买那个“花”,然后在花结成果时再摘那个“果实”。
当然,这个可是有很大的弊端。
就是购房者的预付款不是交给第三方监管,而是直接交给开发商。
这使得一些开发商只重销售,不重品质,甚至刚拿到地就开盘销售,大量出现虚假广告、定金圈套、合同欺诈、一房多售等问题。
甚至有开发商因资金链断裂导致项目烂尾,严重损害购房人权益。
在物业买家方面,投资风险是最高,因为有“隔山买牛”的现象,除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外,还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。
有利就有弊,这很正常,就要看开发商是谁了,如果是一些小开发商,最好是别买。
因为这些人是没有底线的,很可能会存在一房多卖,甚至拿到钱跑路的事情。
“你们是开发商销售还是第三方?”
“我们是开发商,他们是第三方。”右边车门的一个年轻人说,而且还值了左边车门的几个人。
“我想问一下这房子怎么卖的?还有开发商是谁?”
“我们这是霍氏地产,您要什么房子?”
“霍氏地产?你确定。”
“当然确定。”
如果叶麟记得不错,这卖楼花好像就是霍氏地产开始起头的,没想到自己也碰上了。
这个卖楼花是五三年就开始了,离现在已经二十多年。
“我想知道有没有底商?”
“有,有当然有,不过您确定要买底商?”
在这个年代,底商并不是很好卖,不光是因为底商贵,而是买的人很少,很多人买房子,第一个想到的就是住。
“对。”叶麟点了点头,然后从车上下来。
“那请跟我来,我带您到里面去看看。”
“可以。”
叶麟跟着这个年轻人就进去了,刚到门口,果然看到上面写的是霍氏地产。
这让叶麟放心了不少,他不是没有想过别人打着霍氏地产的牌子,可是在香江这个地方,估计还没有几个人敢这样做吧!
在里面转了一圈,看到面积挺大可能是怕叶麟不买吧!年轻人说道:“先生,我带您去公司看看吧!那边有规划图,如果看好的话,当时就可以买。”
“噢!是吗?那就去看看。”
叶麟是真买房,他和那些只是看看的不一样,如果价格合适,他会立马买,虽然不是现房,但价格便宜啊!
如果等到建好再买,先不说还有没有房子,就算是有,估计现在的价格也不可能买到。
“好的,先生请。”
两个人又来到外面,叶麟把车门打开,对年轻人说道:“上车吧!开车过去比较快。”
“好的先生。”
有年轻人指路,很快就到了霍氏地产,这总不会假了,而且叶麟过来的时候,这里已经有不少人在买房。
不一样的是,这些人都是买住房的,只有叶麟是来看底商。
“经理,这位先生要买底商。”年轻人把叶麟带到一名中年人面前说。
“先生您好,我是这里的经理,我姓黄,先生贵姓?”
“免贵姓叶。”
“叶先生,你想要多大的底商?”
“多大的!”叶麟想了想说道:“当然是越大越好,我想知道都有多大面积的?”
“叶先生,我们在底商还没有开始卖,所以基本上多大面积都有,这样吧,您等一下,我把平面图给您拿过来看一下。”
“嗯!可以。”
叶麟坐在凳子上等,旁边有带他过来的年轻人陪着,虽然现在是经理和叶麟谈,但叶麟是他带过来的,如果叶麟买房的话,他还是有佣金的。
中年人很快就过来了,把一份平面图放到叶麟面前,叶麟看了一眼,底商还不少,从一千多平方英尺到一万多平方英尺的都有。
而且这还只是一层,二层也算是底商,只不过价格要便宜很多,最重要的是,二层是通的。
“黄经理,我想知道这一层多少钱一尺?”
“是这样的叶先生,如果您现在买的话,一尺是两百六十港币。”
一尺两百六十港币,那么一平米就是两千八百港币。
说实话,这个价格说高不高,说低也不低。
这是底商,最下面一层,而且地段也好,按说两千八百港币不多,不过这只是楼花,这就有点多了。
不过叶麟并没有说什么,而是继续问道:“那二层的多少钱?”
“叶先生,二层比一层便宜一半,不过我不建议您买二层,虽然就差了一层,但是生意会差很多。”
这位黄经理因为叶麟是买商铺之所以,所以才这么说。
他说的也没错,如果是自己做生意的话,还是选一层比较好,就像他说的那样,别看就相差了一层,生意可是差多了。
“也就是说二层是一百三港币一尺。”
“是的。”
叶麟把平面图拿起来再次看了一遍,这次建筑面积比较大,光临街商铺面积就有四万多平米。
当然,叶麟这是把尺给换算了一下,一层是四万多平米,二层也是一样,因为除了楼层不一样,两层的面积是一样的。
叶麟算了一下,四万两千六百平米,按照每平米两千八百港币计算,那么就是一亿一千九百二十八万港币。
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