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第265章 265【抢夺】


包船王对李文迪的看法再度一变,这年轻人有些像饿狼,对猎物是虎视眈眈的,并且不容许其他人觊觎,重要的是李文迪太年轻了,他在世之时没有关系,可是包家年轻一辈哪个都不是对手啊。

    所以,包船王在考虑,是否将上岸的计划提早一些,让他有更多的时间留下更多的底牌。

    其实李文迪对包船王没有任何的想法,只是不希望有人和他一样觊觎九龙仓公司,那可是他的传家宝,尖沙咀海港城和铜锣湾电车修理厂都是他的囊中之物。

    包船王做人是非常厚道的,尽管说了八月份交船,也从其他的订单里挤出了两艘十万吨的货船先移交到李文迪的船务投资公司旗下。

    这个意外之喜让李文迪更加想交好包船王这个华人之光,不过李文迪也忙了起来,为这两艘船到处找订单,最后这两艘船成为了食品公司长期运输船,租金当然是如今的市场价。

    船只的资金支出是采取了‘公司出一半,另一半贷款’的方式,如此可以最大限度的增加公司的船只数量,带来更大的收益,当然会加重公司的负担,但是如今繁荣航运正旺盛,这点利息不过是‘洒洒水’,暂时影响不了公司的运营。

    祈年报社

    李文迪在阅览着玩具公司的汇报文件,虽然是何琪君在管理,但他该知道的还是要知道,不能‘稳坐钓鱼台’,完事莫管。

    自从石油危机以来,玩具的原料价格上涨到了一个高度,原以为石油危机解除,原料价格多少会下降一些,然而是下降了一些,可是比危机之前高出了60%的价格,仅仅降了5%,对大局来说没有丝毫的作用。

    “玩具公司囤积的原料已经全部用完了,连之前的破旧玩具都回炉再造,现在原料如此贵价,我们玩具的价格一定要上涨一些,不然会面临亏本。”何琪君继续说道“一旦涨价,很有可能影响现在的销售量,真是一个两难的决策。”

    “其他同行那边是什么情况?涨价了多少?”李文迪将文件合拢,看着何琪君问道。

    “一般的同行都是涨了30%,少数涨了40%。”何琪君淡淡说道。

    “那我们涨多少才能有钱赚?”李文迪又问。

    “涨10%,我们才能维持下去。”何琪君想了想,将之前的预案说了出来。

    李文迪拿出一个计算器,在上面计算了一番,说道“那我涨20%吧,尽量做到薄利多销,同时也不会让同行太难做。”

    “25%吧,少了10%,同行会有一些意见的,我们暂时不要惹上麻烦。”何琪君不想让玩具公司变成翻版的祈年报社,再说了祈年报社也没有李文迪这么有钱。

    “行吧!你做主就好。”李文迪又道“玩具厂的运输生意由我旗下的船务投资公司来做吧,肥水不流外人田嘛。”

    “可是玩具公司和其他航运公司的合同尚未到期,单独取消合同是需要赔付大笔违约金的。”何琪君提醒说道。

    “玩具公司签署的合约是三年的,也快要到期了,而且如今的航运租金在拼命上涨,航运公司恐怕也想丢掉玩具公司这个负累了。”李文迪呵呵笑道,这当然会加重玩具公司的负担,即使还有一些时间才到期,也能为玩具公司剩下一些钱,可惜李文迪毫不在乎。

    因为航运的竞争性太大了,单单是香江便有四大船王,赵从衍、曹文锦、董浩云、包宇刚(许爱周在50年代已经开始上岸),四大洋行也有不少的航运船只规模。

    何琪君亦做出让步,不过这些事都需要李文迪去交涉,何琪君是不太管的。

    玩具公司的利润不低,已经是祈年报社的一项重要产业,而且玩具公司需要向祈年报社缴纳一大笔代理费(李文迪在玩具公司有不少的股份)。

    都城地产公司

    这里是高艺的老巢,高艺一般都会坐镇都城地产,而明诚地产公司只是在固定的日期才会去。

    高艺按照李文迪给予的方向,在工业用地、工业大厦方面大力推进,已经在葵涌、九龙湾、屯门一带收购了大量的工业大厦以及地皮。

    由于文彦建筑公司(前身是文彦装修工程公司)的人手有限,挖掘过来的人才尚未能独当一面,所以都城地产公司旗下的工业地皮只能委托其他建筑公司来开发,争取在76年地市大举回暖之际可以出租。

    至于为何不选择出售?

    李文迪认为76年的工业大厦价格仍然很低,那时出售,过段时间可能有需要买回来,因为李文迪还是想炒作工业大厦的,虽然没有商厦那么好赚,但是比其他生意项目好一些。

    “屯门的项目可以先放一放,我们现在主要的目标是葵涌和九龙湾,九龙湾又是其中最重要的。”李文迪十指打叉的放在办公桌面上,“我看公司的资金还算充足,九龙湾的工业大厦价格相比较73年最高峰还差7、8成,几十元一平方尺的工业大厦完全可以大笔入手。”

    高艺沉默了一下,道“我认为工业大厦的价格升涨之路还是很艰难的,现在的工业大厦空置率高达4成,要是大举买入,我们的回本速度会非常的缓慢。”

    如今中环写字楼的租金是5至6元一平方尺,店铺的租金贵,高达100元一平方尺,但是工业大厦的租金却低的离谱,上不足1元一平方尺,哪怕是楼面面积有50万平方尺的工业大厦,月租金也不过是20多万元,还是没空置率的情况下。

    即使地市回暖,工业大厦跟着上涨,月租金在短时间内也不会超过1元一平方尺的价位。

    情况好一些,或许租金能抵掉银行的利息,那些大厦管理费、维护费等等都需要亏损。

    看起来似乎划不过来,实际上都是在靠持有公司的资金维持,等到价格上涨便可以大赚一笔,依照目前的情况,赚一个本金的问题不大。

    但是高艺持有悲观的态度,万一工业大厦价格没有如期升涨,又或者继续下跌,那都城地产公司的负担会变得极重。

    高艺不是张文韬,不太会对李文迪盲目的遵从,一般都会有自己的想法。

    “地市回暖的信号已经很明显了。”李文迪瞥了一眼高艺,继续道“做生意向来是冒险的,高风险才会有高回报,如果都是稳健发展,都城地产公司何时才能与华资大公司比肩,何时能挑战一下置地公司的位置?”

    “不过你想法也是对公司有好处的,公司也不能一味进取。这样吧,你回去做个方案,联合明诚地产一起收购九龙湾地界的工业大厦,收购多少才会对公司有利,即使出现73年、74年的恶劣情况,都会影响公司的运营。”

    李文迪当然不能一竿子把高艺打死,毕竟这是手下的大将。

    高艺见老板采纳了自己的意见,也满足了,于是转头汇报其他的事情。

    “我们在工业用地领域遇到了两个强劲的对手,一个是鹰君地产公司,另一个是乐古置业公司,他们都在大举的进攻工业用地领域,至于其他的对手,都是一些公司,对我们不构成威胁。”高艺汇报说道。

    闻言,李文迪眉头微微皱起,思考片刻,鹰君地产公司的实力不弱,在74年的危机中只有很小的损失,如前世那般对工业大厦下手是应有之义,不过一向稳健如老狗的乐古置业公司居然也对工业大厦起了心思,这让李文迪有些疑惑。

    有可能是李文迪对这家乐古置业公司没有对鹰君地产公司那么了解,毕竟前世的乐古置业公司非常的低调,记载的消息不多。

    “他们是对我们的收购对象展开了竞价吗?”李文迪问道。

    高艺点了点头,“乐古置业公司与老板有旧,老板您又是乐古置业公司的股东,乐古置业公司还算客气,我们都会彼此谦让一下,而鹰君地产公司的攻势有点猛烈,已经从我们的手上抢走了两幢工业大厦。”

    李文迪脸色又变得如常,有竞争很正常,鹰君地产公司又不可能把整个市场全占领了,不过李文迪还是不愿意与鹰君地产公司‘肉搏’,都是为了赚钱,不是为了斗气。

    “可以和鹰君地产公司稍微竞价,不要让他们太低价拿走物业就行,我们还是先收购尽量多的工业大厦和地皮,恩怨放一边去。”李文迪有些阴沉地道“君子报仇,十年不晚。”

    李文迪没想到罗鹰石这个老家伙是有点狠辣的,不过想想也是,没有一点本事,如何能在香江打下一片江山来。

    高艺建议说道“老板,您与乐古置业公司相熟,不如我们与乐古置业公司联手,那鹰君地产公司肯定会有所退缩。”

    闻言,李文迪点了点头,“主意不错!好,我来联系乐古置业公司那边吧,不过你也不要放松收购方案的事情,哪怕是合作,我们也要有自己的项目才行。”

    “好的,我明白!”高艺微微笑着说道,显然他在鹰君地产公司抢夺工业大厦的事情有些情绪。当然,李文迪也管不上这些了。

    (本章完)


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缂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌熼梻瀵割槮缁炬儳缍婇弻锝夊箣閿濆憛鎾绘煕婵犲倹鍋ラ柡灞诲姂瀵潙螖閳ь剚绂嶉幆褜娓婚柕鍫濋娴滄粎绱掔紒妯虹婵″弶鍔欓獮鎺楀箠瀹曞洤鏋旈柟椋庡█楠炴捇骞掑鍥╊槹闂傚倸鍊搁崐鐑芥嚄閸撲礁鍨濇い鏍仜缁€澶愭煥閺囩偛鈧摜绮堥崒娑氱闁瑰鍋熼。鑼偓瑙勬礃閻擄繝寮诲☉銏犵労闁稿骏闄勭划宥囩矉瀹ュ應鍫柛顐ゅ枔閸樼敻姊虹拠鈥崇€婚柛鎰靛幖閻撴﹢姊绘担绛嬪殭婵炲瓨纰嶇粋宥夘敂閸繆鎽曢梺鎸庣箓椤︻垳绮绘繝姘厱婵°倕鍟禒婊冣攽椤旇姤绀堢紒杈ㄦ尰閹峰懘鎼归悷鎵偧闂備胶鍎甸弲鈺呭垂娴煎瓨鍋╅柣鎴f绾偓闂佺粯鍔曠粔鍫曞窗閹邦兗缂氭い蹇撶墕缁狙囨煕椤垵鏋ゅù婊勭墵濮婂宕掑顑藉亾閻戣姤鍊块柨鏇炲€哥粻鏍煕椤愶絾绀€缁炬儳婀遍幉鎼佸籍閸垹绁﹂棅顐㈡处缁嬫帡寮查幖浣圭叆闁绘洖鍊圭€氾拷,闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌i幋锝呅撻柛銈呭閺屾盯骞橀懠顒夋М闂佹悶鍔嶇换鍐Φ閸曨垰鍐€妞ゆ劦婢€缁墎绱撴担鎻掍壕婵犮垼娉涢鍡涘矗韫囨柧绻嗛柣鎰邦杺閸ゆ瑥霉濠婂牏鐣烘慨濠冩そ楠炴劖鎯旈敐鍥╂毉闂備胶枪椤戝洭宕戝☉銏╂晪闁靛鏅涚粈瀣亜閺嶃劍鐨戦柣銈傚亾闂傚倷绀佹竟濠囨偂閸儱纾婚柛娑卞幐閺嬪秹鎮橀悙鎻掆挃缂佲檧鍋撻梻浣圭湽閸ㄨ棄岣胯閸┿垽宕奸悢铏诡啎婵炶揪绲介崯鍧楀储閹灐娲敂閸曞簶鏅犻弻宥嗘姜閹峰苯鍘¢梺鍛娚戝钘夘潖濞差亜浼犻柛鏇ㄥ亝濞堫參姊虹紒姗嗘當闁挎洦浜獮鍐晸閻樺啿浜滈梺绋跨箺閸嬫劙宕㈤崹顐ょ閻庣數枪鐢爼鏌f幊閸斿矂鍩ユ径搴Щ濡炪値鍙€閸庡篓娓氣偓閺屾盯鎮╅崘鎻掓懙濡ょ姷鍋涢崯鎾€佸璺虹劦妞ゆ帒瀚弸渚€鏌熼崜褏甯涢柡鍛倐閺屻劑鎮ら崒娑橆伓(闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌i幋锝呅撻柛銈呭閺屻倝宕妷锔芥瘎婵炲濮靛銊ф閹捐纾兼繛鍡樺笒閸橈紕绱撴笟鍥ф珮闁搞劏娉涢悾宄扳攽閸狀喗妫冨畷姗€濡搁妷褌鍠婇梻鍌欑閹碱偊宕锔藉亱濠电姴娲ょ壕濠氭煏婵炑冩噽閿涙粓鏌f惔顖滅У闁稿瀚伴、姘堪閸喓鍘介柟鍏兼儗閸犳牗鏅剁€涙ɑ鍙忓┑鐘叉噺椤忕姷绱掓潏銊ョ瑨閾伙綁鏌涘┑鍡楊伌婵炲吋鎹囧缁樻媴閸涘﹨纭€闂佸啿鍢查悧鎾崇暦閹达箑骞㈡繛鍡楃箰閻忓﹪姊洪崜鎻掍簴闁稿氦浜划鍫ュ礃閳瑰じ绨婚梺鍝勫暙閸婄懓鈻嶉弴銏$厱婵炲棗绻戦ˉ銏℃叏婵犲懏顏犵紒杈ㄥ笒铻i柤濮愬€ゅΣ顒勬⒒娴e懙褰掓晝閵堝拑鑰块梺顒€绉撮悞鍨亜閹哄秷鍏岄柛鐔哥叀閺岀喖宕欓妶鍡楊伓)闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌i幋锝呅撻柛銈呭閺屾盯顢曢敐鍡欘槬缂備胶濮锋繛鈧柡宀€鍠栧畷婊嗩槾閻㈩垱鐩弻娑氣偓锝冨妼閳ь剚绻堝濠氬即閻旇櫣顔曢梺缁樺姦閸撴岸鎮甸弮鍫熲拺闁硅偐鍋涙俊濂告煕婵犲倹鍋ョ€殿喛顕ч埥澶愬閻樼數鏉告俊鐐€栭幐鐐叏娴兼潙纾婚柣鎰劋閳锋垿鏌涢幘鏉戠祷濞存粏妫勯湁婵犲﹤绨奸柇顖溾偓娈垮枛椤兘骞冮姀銏″仒闁炽儱鍘栨竟鏇㈡⒑濮瑰洤鐏繛鍛劤閹叉挳宕熼褎绁繝鐢靛Т閿曘倗鈧哎鍔嶇粋宥呪堪閸喓鍘搁梺鎼炲劦椤ユ挾寮ч埀顒勬⒑閸涘﹦绠栨俊鐐扮矙瀵鎮㈤崫銉ф嚌闂佸壊鐓堥崰鏍€栭崼婵愭富闁靛牆楠告禍婵堢磼椤旇姤灏柣锝囧厴瀹曪繝鎮欏鍡橆棃闁糕斁鍋撳銈嗗笒鐎氬摜绱為弽銊d簻闊洦鎸炬晶娑㈡煃闁垮鐏撮柡灞剧☉閳规垿宕卞Δ濠佺棯闂備線娼荤徊鐣岀礊婵犲洤钃熼柡鍥ュ灩闁卞洭鏌i弮鍋冲綊鍩€椤掍礁濮嶉柡宀€鍠栭、姘跺幢濞嗘垹妲囨俊鐐€戦崹鍝劽洪悢鐓庢瀬闁告劦鍠栭悞鍨亜閹烘垵顏柛濠傚槻閳规垿鎮╅崣澶婎槱闂佺ǹ顑戠徊鍊熺亙闂佹寧妫佸Λ鍕敋濠婂牊鐓忛柛鈩冾殔閺嗙喓绱掓潏銊ユ诞濠碘剝鎮傞垾锕傚箣濠靛浂鍞插┑锛勫亼閸娿倖绂嶅⿰鍫濈柈閻庢稒眉缁诲棝鏌熼娑橆棆闁汇倐鍋撴繝娈垮枟閿曗晠宕滃璺虹9闁哄洢鍨洪埛鎺懨归敐鍛暈闁诡垰鐗撻弻鐔兼惞椤愩垹顫嶇紓浣虹帛閻╊垶宕洪埀顒併亜閹哄秶璐版繛鍫滅矙閺岋綁骞囬鐐电シ闂佸搫妫寸徊鍧楀焵椤掑喚娼愭繛鍙夌墵婵″墎绮欏▎鎯ф闂佸湱铏庨崰妤呭磻閸曨垱鐓曟繛鎴炃氶惇瀣归悩娆忔处閳锋帡鏌涚仦鍓ф噭缂佷胶澧楃换娑欏緞鐎n偆顦伴悗瑙勬礃婵炲﹪寮崘顔肩<婵﹢纭搁崬鐢告⒒娴h姤纭堕柛锝忕畵楠炲繘鏁撻敓锟�.濠电姷鏁告慨鐑藉极閸涘﹥鍙忛柣鎴f閺嬩線鏌熼梻瀵割槮缁炬儳顭烽弻锝夊箛椤掍焦鍎撻梺鎼炲妼閸婂潡寮诲☉銏╂晝闁挎繂妫涢ˇ銉х磽娴e搫校婵犮垺枪閻忓啴姊洪幐搴g畵闁瑰啿閰e鍐测枎閹寸姵锛忛梺璇″瀻瀹€鈧崥瀣⒑閸濆嫮鐏遍柛鐘崇墵閻涱噣宕卞鍏夹梻浣告贡閺咁偅绻涢埀顒勬煛鐏炲墽鈽夐柍璇叉唉缁犳盯寮撮悪鈧崯瀣⒒娴e憡鎯堥柡鍫墮鐓ら柣鏃堫棑閺嗭箓鏌i幘宕囧哺闁衡偓娴犲鐓欓梺顓ㄧ畱鐢劑鏌ㄩ弴鐐测偓褰掓偂閻斿吋鐓熼柡鍌涘閹叉悂鏌熼搹顐g缂佽鲸甯¢幃鈺呮惞椤愩垻锛撻梻浣虹帛娓氭宕抽敐鍜佸殨濞寸姴顑傞埀顒佺墵婵$兘濡烽埡浣稿強婵$偑鍊戦崹娲€冩繝鍥ф槬闁逞屽墯閵囧嫰骞掗幋婵愪患闂佺粯甯掗悘姘跺Φ閸曨垰绠i柣鎰絻婵垽姊洪柅鐐茶嫰婢ь垳绱掔拠鎻掆偓鍧楀箖妤e啯鍊婚柤鎭掑劚娴犳椽姊洪崨濠勨槈闁挎洏鍊濋崺鈧い鎺戝€搁崢鎾煛瀹€瀣М妤犵偛顑夐幃娆撳Ω瑜忕粣妤呮⒒娴e憡鍟為柨鏇樺灮缁寮借濞兼牠鏌ц箛鎾磋础缁炬儳鍚嬮幈銊ノ旈埀顒€螞濞嗘挻鍋╅柛顐f礃閳锋垹绱撴担鐧镐緵婵炲牊姊规穱濠囶敃閿濆洦鍣板Δ鐘靛仜閻楁挻淇婇幖浣哥厸濞达絽鎼埀顒傚仱濮婃椽宕橀崣澶嬪創闂佸摜鍠嶉崡鎶藉极瀹ュ應鍫柛顐ゅ暱閹锋椽姊洪崨濠勨槈闁挎洩濡囩划濠氬箻缂佹ê鈧灚鎱ㄥΟ鐓庡付濠⒀勬尦閺屾盯鍩¢崒婊勫垱閻庢鍣崳锝呯暦閹烘垟鍫柛婊冨暟鎼村﹤鈹戦敍鍕杭闁稿﹥鐗曡灋濞撴埃鍋撶€规洘鍨块獮鍥敇閻欌偓濞村嫬鈹戦悙鏉戠仸闁糕晛鍟村畷鎴﹀箻鐠囨彃鐎銈嗗姧缁插潡宕欓敓鐘崇厽閹兼番鍨归崵顒勬煕濮椻偓缁犳牠鐛幋锕€顫呴柣姗嗗亝閺傗偓闂佽鍑界紞鍡樼閻愭牳鍥级濞嗙偓瀵岄梺闈涚墕濡瑧鈧灚鐟╅弻宥堫檨闁告挾鍠庨悾鐑藉箣閿曗偓缁犲鎮归崶顏勭毢闁告棑绠撳铏规崉閵娿儲鐝㈤梺鐟板殩閹凤拷,婵犵數濮烽弫鍛婃叏閹绢喗鍎夊鑸靛姇缁狙囧箹鐎涙ɑ灏ù婊呭亾娣囧﹪濡堕崟顓炲闂佸憡鐟ョ换姗€寮婚敐澶婄闁挎繂妫Λ鍕磼閻愵剙鍔ゆい顓犲厴瀵鏁愰崨鍌滃枛閹筹繝濡堕崘銊ゆ勃闂傚倷绀侀幖顐︻敄閸℃稒鍋嬫俊銈呭暞瀹曞弶绻涢幋娆忕仼缂佺媴绲剧换娑㈠幢濡ゅ啰顔婃繛瀵稿Т閵堢ǹ顫忓ú顏勪紶闁告洦鍋掓禒鎾⒑缁嬫寧鍞夐悘蹇旂懇楠炴垿濮€閻橆偅顫嶉梺闈涚箳婵兘顢橀崫鍕ㄦ斀闁绘劕寮堕ˉ婊呯磼缂佹ê绗氱紒鍌涘浮閹剝鎯斿Ο缁樻澑闂備礁鐤囧Λ鍕涘Δ浣侯洸婵犻潧顑嗛悡銉︽叏濡灝鐓愭い銉ユ椤潡鎳滈棃娑橆潔闂佺粯鎸诲ú鐔兼偂椤愶箑鐐婇柕濞垮妼椤ユ繃绻涚€涙ḿ鐭婄紓宥咃躬瀵鏁撻悩鎻掕€垮┑顔筋殔閻楁劙鍩€椤掆偓濞硷繝寮婚敍鍕勃闁伙絽鐫楅妷锔轰簻鐟滃瞼娆㈠璺鸿摕婵炴垯鍨圭粻濠氭倵闂堟稒鍟為柛锝勫嵆閺岋箑螣閼姐倗鐤勫┑顔硷工椤嘲鐣锋總鍛婂亜鐎瑰嫭婢樼粻顖涚節閻㈤潧浠﹂柛顭戝灦瀹曞綊宕烽鐘电劶闂佸憡鍔忛弬鍌涚濠婂牊鐓涢柛鎰╁妽閹兼劕霉濠婂啰绉洪柡灞剧洴瀵噣骞橀崜浣规婵$偑鍊ゆ禍婊堝疮鐎涙ü绻嗛柛顐f礀楠炪垺淇婇妶鍛殨缂佽鲸蓱缁绘繄鍠婂Ο娲绘綉闂佺ǹ顑呯€氼噣鍩€椤掍礁鍤柛妯哄⒔閸掓帞鈧綆浜堕崥瀣煕閳╁啫濮囧ù婊勭箞濮婃椽宕ㄦ繝鍌氼潊闂佸搫鎳忕换鍫濈暦閿濆骞㈡繛鎴炵憿閹疯櫣绱撻崒娆戝妽閽冭京绱掗埀顒勫焵椤掑嫭鈷戠紒瀣皡瀹搞儲绻濋埀顒勬焼瀹ュ懐鍔﹀銈嗗笂閼冲爼宕弻銉︾厵闁告垯鍊栫€氾拷

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