带看院子的人，早就在茶社等着了。他也不是白忙活，更不是朋友间的帮忙，有提成。

  他不是什么房产经纪，而是地头蛇，专门打听宅子的背后故事的人。产权是否明晰，是否有纠纷，宅子里是否有过凶杀案……说白了，他和看风水的先生有异曲同工之妙。

  吃的就是这份眼观六路，耳听八方的饭。

  提成也不多。

  一个点。

  对于上百万的房子来说，一个点也不少了。

  更何况是上千万的宅子，所以，我对他来说是衣食父母也不为过。

  “李景明，很荣幸能给陈先生带个路。”

  “幸会，幸会。”

  落座之后，对方笑容可掬的询问：“您是先喝口茶，还是先去看房？”

  “还是先喝口茶吧，我可闻到了龙珠的香气。”

  龙珠和龙没有任何关系，这是茶叶的一种制备方法，将茶叶揉成圆珠状，有大有小，大的有玻璃弹珠那么大的，一壶茶就一颗龙珠就行了。

  再大，就叫龙团了。

  小的比小钢珠大不了多少，十来颗龙珠，才能泡上一壶。

  “极品茉莉，见茶不见花，香气尤自来。”

  京城人喜欢茉莉花茶，这源于京城的水质很糟糕，地下水基本不能用，都是苦水。

  好不容易有口甜水井，也满足不了几家人的使用。

  早年间，京城的大户人家，喝的水都是泉水，专门有供水的人将水从城外玉泉山上拉到城里售卖。

  不过对普通老百姓来说，泉水是喝不起的，只能喝苦水。

  茉莉花茶的口感微重，香气袭人，可以很好的掩盖水质的不足。

  “李先生，今天就叨扰了。”

  “客气了，陈先生是生意人？”

  “小本生意。”

  姜有容坐在我身后，嘴角一个劲地抽搐，小生意……小生意能两天花出去两亿？

  谁家小生意能经得住这等败家？

  独门独院的四合院如今不便宜，地段好的就更不便宜了。

  好在我有钱，有足够的钱可以挥霍。

  一下午的看房，还真让我看到了两套不错的院子。

  都是两进的院子，一个院子带个后花园，面积在七百平多一点，要价一千五百万。

  另外一个院子没有后花园，但是后院大一点，面积不到六百平，要价一千二百万。

  两个院子一起，两千五百万，唯一的缺点就是破败的不成样子。

  除了地段不错之外，似乎没有任何优点个在靠近后海的板车胡同，一个在对面的鸦儿胡同。

  一个院子干脆就是一半的房子屋顶都塌了，另外一个院子好一点，但也没有人住。

  “也就是现在，如果两年前，这样的院子两个加起来最多也就是一千万，两个一起就卖了。四年前，估计用不了五百万，还得送一套好家具；六年前……这样墙倒屋塌的院子根本就没人看。”

  看到院子的场景，就连李景明的脸上都有点挂不住，这房子……比猪圈都破败，还敢要一千多万？

  没办法，如今四合院虽说住起来不方便，但都是京城二环内的中心地带，价格虽然没上去，但也不至于无人问津。

  李景明在边上絮叨着：“陈先生，这房子没有任何问题，都是老房子，也没出过事，就是房子……忒埋汰了点。”

  说话间，李景明面色不悦的看向房产经纪人。

  对方也是专门做四合院收购、翻修和售卖的专业人士。

  对方苦笑道：“李先生，您是不缺钱，这四合院的返修，古色古香的返修不讨喜，主要是价格忒贵，很多人都觉得不值当。比不上住大别墅的舒坦。

  一个院子，你算上正房三间，东西厢房七八间，加上南房三间，这得是十三四间房子。

  真要是古色古香保持原样的修建，砸多少钱进去都没底。

  用材料好，人工，雕花，上漆，前前后后满打满算，得一年的功夫。

  花进去的钱，比再买个院子不便宜多少。

  尤其是如今的工人，不好找，没有老师傅带着，年轻人根本就做不成。

  可要是现代化的修缮，这不是修缮，是卖祖宗，比拆房改建更不得人心。”

  房产经纪人满脸的纠结，看着眼前的院子，屋倒房塌的破败模样，无奈道：“这院子我收进来的时候，还没这等破败，就放了三年的功夫，房顶给我塌了，是没人住闹的。可我也没办法啊！手上就一个工程队，不睡不休，也赶不上啊！”

  “陈先生，您看……”

  李景明看向我，解释道：“如今京城四合院的价格普遍在一万五到两万之间一平米，面积不算房子，算院子。这个院子虽然破败，但是位置非常不错，距离后海不行也就十几分钟，修好了，住起来也舒服。”

  别看如今的四合院的价格已经不低。

  可说实在的，四合院价格还没有完全起来。

  应该是奥运会之后，出台了相关政策之后，价格才一路走高。

  对我来说，住四合院对我来说没有别墅舒服，更没有大平层商业便捷，周围连个超市都没有，买东西都不方便。

  没想过靠着四合院投资挣钱。

  这房子能买得起也就那么些人，正要是大院子，房子好，地段好，标价十位数，哪怕是在后世，全国也没有多少能有这消费能力。

  见我迟疑，房产经纪急了，开口道：“陈先生，我那里还有两个压箱底的院子，就是价格不好说。”

  “套路，都是套路。”

  我这才明白，这两个院子是让人降低期待的样品。

  说白了，如今的四合院都有点毛病。

  木料老了，屋顶漏了，顶棚要修了……砖木结构的房子，二三十年就得大修一次。

  四合院就是这样的结构。

  有人住，修修补补还能坚持长一点，一旦空关着，房子几年时间就破败的不成样子了。

  果然，销售还是讲套路。

  随后看的房子，比前两套好了许多，房子也修葺的焕然一新，梅竹环绕，灰墙红廊，曲折蜿蜒。这才是像样的院子，三进的大院子，一千八百多平。

  五千万。

  真敢开牙啊！


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