第80章  准备标书

        3月8日，雷霆控股就和香江兴业，签订了股权转让协议，雷力权连新闻发布会都没召开，因为这个项目近三年肯定是个赔本买卖，免得影响旗下公司市值。

        ……

        离地铁上盖物业开发权投标日子越来越近，雷力权心情也越来越紧张。

        在任何时候，用实力说话都是金科玉律。

        雷力权作为一个20多岁的年轻人，想在年轻的时候有所成就，有所收获，就不能怕冒风险，因为风浪越大鱼越贵。

        但如果你想赢，就不能只靠运气，你能靠的只有自己。

        这就如李云龙的“亮剑”精神，如果只有吹牛的“实力”，怕是上阵也不过剑封鞘中，毫无实际的威力。

        即是本来有一百的力量足以成事，但也要储足二百力量去攻，而不是随便去搏一搏。

        只当你有足够的实力，才可以去‘碰碰运气’。如果实力不足光靠运气，那成功概率只会足微乎其微。

        所以，雷力权召开泰盛置业管理层会议，叶立、林长明、刘晓芬以及财务总监伍云天，还助理袁天凡出席会议。

        会议气氛随着雷力权的严肃，也显得比较紧张。

        “刘董事，汇报一下公司发展楼盘销售情况。”雷力权直接点名。

        刘晓芬作为专门负责销售的董事，事先有了充分的准备，直接脱口而出。

        “雷生，泰盛花园在一期售空后，二期一批300户，以每平尺280港币也售空。以及荟湾项目，一期售完后，二期一批也售空，总回笼资金2亿元。”

        “嗯，不错。”雷力权只是小小表扬了一番。

        便又问道：“林董，双子大厦什么时候可以预售？”

        林长明是专门负责建设开发的董事，回答道：“雷生，下半年可以封顶，就可以售楼花，现在在进行低层部分内外墙施工，明年上半年可以交楼。”

        “嗯，刘董，双子大厦达到预售要求，立刻预售回笼资金，先把银行的开发贷款还上部分，现在利息实在太吓人。”

        “好的，我立马做销售方案。”刘晓芬答道。

        雷力权突然又想到一件事，说道：“荟湾项目与双子大厦，停车位暂缓销售。”

        在坐的几位泰盛置业董事对雷力权这个指示，有些目瞪口呆。

        雷力权也是临时想到，看到大家的表现，仿佛也意识到了什么，笑了笑说道：“不是不销售，只是暂缓，到时候我旗下有新公司按照市价认购，放心也是付款的。”

        大家见雷力权开了个小小玩笑，也跟着笑了笑。

        “叶董，接下来你任务最重，既要配合我负责地铁招标项目，也要为公司储备项目人才，高级经理招骋工作由你负责。”

        叶立作为泰盛置业的总经理，其实事情蛮多，现在雷力权只抓大方向，所以公司工作全部压到他身上。

        “雷生，我知道了。”叶立有些老诚，一般情况下不多说废话。

        “对了，林董环球、励精两大厦在高级经理到位后，也要立项重建，像这座瑞兴大厦，明年也要重建，这些工作的租户清退工作，也得有预案。”

        其实泰盛这两年开发楼盘不是太多，立马要中环重建三座不出售发展大厦，也是需要准备不少资金，发展不出售物业，就不可能全部贷款开发。

        <div  class="contentadv">        现在香江贷款年利息至少15个点，到八十年代才降息，所以发展不出售物业，必须得准备一部现金。

        田立、林长明纷纷回答是。

        最后雷力权当着三位董事面，交代了财务总伍叔，四月十号前两亿现金储备任何人没他许可，不可调用。

        开完泰盛置业六人大会，雷力权又接着召开投标小会。

        雷力权、田立、袁天凡在董事长办公室招开的投标小会。

        袁天凡看到雷力权累的感觉，立马叫秘书处的人上咖啡。

        雷力权是心累，不是别的事引起的劳累。

        雷力权又翻起袁天凡这段时间收集的资料，分析可能因为蝴蝶效应带来变数。

        雷力权还真的看到一则报道，是记者采访到李超人的。

        记者采访李超人，打探投标内容，询问他对结果的预测。李超人对此不予过多透露和评价，仅仅满脸自信，说道：“投标结果，就是最好的答案。”

        字字有力，俨然是未战先胜的王者姿态。这话不是前世怡和大般纽壁坚说的吗？

        那如果记者最去采访纽璧坚，他又会怎么说？

        前世李超人打败置地的分案是51：49，打破五五分成的惯例，那这一世李超人会使出什么比例大杀招。

        真是一只蝴蝶在巴西振动翅膀会在德克萨斯州引起龙卷风。

        “田董，你预计一下，这个项目的赢利大概会有多少？”雷力权在这个事情上，必须得听取一下手下们意见。

        “雷生，按照目前地产升浪速度，非官拍土地价格赢利大概二亿港币左右，但投标就不敢确定。”田立想了想，回答道。

        “天凡你说说。”

        袁天凡知道雷力权的想法，但没有直接回答这个问题。

        “雷生，这次投标肯定得打破以往五五分润的惯例。”

        雷力权其实从他们的回答中找到了答案，不由得发现他们都是狠人，战略眼光长远。

        地铁公司急需现金，中环站的地皮虽然有2.4万平方尺，港府却开口向地铁公司索要2.4亿港币，单价合到10000港币一平方尺，虽然最终不知道谈到多少，但应该不会低于2亿港币，但也是天价，地铁公司肯定拿不出这么现金。

        而中环站上的物业，建成了一幢27层的商业中心和写字楼的综合商业大厦，一共销售了6亿港币；而金钟站上的海富中心，更是销售了9.8亿港币。

        其实雷力权对于媒体炒作的英资他都不怎在意，因为现在英资都比较保守，不可能打破五五分润的惯例，但也不可大意。

        现在雷力权最在意是李超人，因为他是狠人，已经被蝴蝶效应扇了一下，别最来一下，把自己扇飞了。

        雷力权还是很快就确定标书具体方案。

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