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第235章 地产增值与资金成本的博弈


“所有额外增加的成本,都是在你那里发生的……。”

  大仓利友喝道,他的语速是如此的急促,以致传到大家耳中,听得有些刺耳。

  “大仓,请保持克制……。”

  见青木夫妻以鄙夷的眼光看过来,松田忍不住反击出声。

  “哼,”大仓利友心中恼怒,却也没有理由,过度责难松田。

  虽然,这些资金增加的成本,

  确实如他所说,是购入地块再次抵押产生的,而且这部分利息收益,也确实被北海道拓展银行所得。

  可如果说,这些是他前期没有预计的,

  或者说,他们作为资金监管银行,

  没有预测过资金成本与地产增幅收益,没有分析过两者间的关系,那完全是谎言;

  任何一家金融机构,资金安全都是排在第一位的,出现眼下的局面,本质就是资金使用过度;

  实际他心里明白,这完全是他们银行,没有尽到风险预警的责任。

  他几乎能肯定,在几天前,当他部门的职员第一次提出预警时,

  松田的下属必然也有相同的判断,不过是因为各自的私心,两人都保持了沉默。

  直到听见青木的转述,他们马上就猜测到,这件事情已经无法隐瞒了。

  而且,他们错误,是完全无法回避的。

  于是,今天他们只能强撑着来到这里。

  “不管是什么原因,你们事先没有充分告知,有这种风险之可能的存在;

  在风险逐渐累积时,你们不仅没做出提示和预告,更没有提出,后续化解和规避风险的预案;

  我只能说,这种表现很不专业,并且,让人极度失望。”

  白满川语调平平的谴责,让每个人都心情忐忑。

  “非常抱歉、非常抱歉,这都是我的失误……。”

  两人唰的一声,同时起身;

  又唰的一声,同时深深鞠躬,嘴里齐声致歉;

  把躬匠精神,展现的淋漓尽致。

  青木夫妻见此情形,也不由急忙起身,一同躬身致歉;

  室内的空气,一时间陷入了凝滞。

  大意了啊,自己竟然相信了这帮货……。

  白满川并没有恼怒,毕竟,没人会无原因地、全心全意的帮助你。

  何况这些人,哪个不是为了利益?

  还是自己不够谨慎,懒得和这些人多说,最好的说服总是来自利益。

  现在,问题的实质,是地产增值和资金成本的博弈。

  地产增值,需要时间来的积累;

  贷款利息,从拿到钱那一刻起,就已经成为债务。

  如何在同等时间内,争取更多的利益,就成为破局的关键。

  不过,也不是无路可走,如果能找到新的路径,就继续前进;

  如果没有新路,那目前的贷款,已经全部购入地块,

  按预计价值,在北海道拓展银行贷款的120亿日元,

  再次投入地产后,能购入年后价值140亿日元的地产,等维持到一年后,除去各种费用,还有10亿日元的盈利。

  只是这一年的操作,盈利仅有这一点,实在有些对不起这个机会。

  说到底,他还是个外人,不能像本地企业,有资格发行企业债,把资金成本降到最低。

  不过,他要再尽量争取一次,希望借这次的事情,把资金成本想办法转化出去。

  “各位,我本想与大家能结成合作者同盟,

  谁知我只是一厢情愿,既然如此,我们以后就用完全的,公务交往的模式相处吧。”

  似笑非笑的白满川看着几人,毫不理会,几个人发出的致歉声。

  “现在,我有意探索,和房屋建造社的合作,如果各位有空闲时间,可以列席参加;

  否则的话,就不再耽搁大家的公务了……。”

  说完,他虚眯起眼睛,不再理会几人。

  等了一段时间,听见敲门声响起,最靠近门旁的青木,马上起身开门。

  开门后,负责迎宾的职员刚一侧身,门外就大步走进那方脸敦实的中年人;

  他看见屋里,坐在首位的白满川已经起身,

  忙紧走几步上前致意:“白先生,您好,初临贵地,请多多关照。”

  “哈哈,土屋先生,不必过多客气,昨日一别,我有许多问题,希望能在您这里,得到解惑。”

  很快,屋里众人介绍完毕。

  白满川直截了当的开问:

  “土屋先生,我公司现在手中有一定量的土地,您认为,如何能用他们尽快获利。”

  “啊……,哈哈,白先生还真是直接啊,”

  土屋新作微微一愣,随即哈哈哈的,边笑边摸摸头,

  可见到,并没有人随着他笑,白满川也仅是微笑着,等他的回答。

  就嘿嘿收敛起笑意。

  “以我看来,应该是尽快建成居屋,第一时间销售出去,当然就能获利了。”

  “土屋先生,能否将各类型的建筑,先简单介绍一下。”

  白满川要求。

  “啊呀,各种建筑虽然种类繁杂,总体上不过是商业建筑、工业建筑和住宅建筑。”

  “请稍等,”白满川制止他后,

  转向和公司会计师确认一下,才对他说:

  “请单独介绍住宅建造情况,其他类型,目前暂时不用涉及。”

  “好,”土屋点头,

  “住宅建筑,也可以划分为公寓和一户建两大类;

  顾名思义,这两种建筑面向的人群、建筑费用、建筑时间都有显着的区别。”

  “请把重点先放在一户建上吧。”白满川再次提出要求。

  “其实一户建和公寓的区别,除去面积的差别,通常是建筑结构的所用材料不同;

  一户建最常见的结构,有木造结构,铁骨结构,还有钢筋混凝土结构,以及铁骨钢筋混凝土构造。

  听这些名字,顾名思义,大家都能有基本的了解。”

  “特别说明一下,铁骨钢筋混凝土构造的建造,

  是用钢筋混凝土,与铁骨结合在一起的材料,建造房屋,一般用于大型高层高级公寓和超大型建筑物。

  非常惭愧,目前的‘土屋建造会社’,还没有能力,承接此类建筑。”

  “土屋先生,不必气馁,相信凭你的能力,很快就会发展起来的。”白满川随口客气。

  “哈哈,那就感谢您的吉言了。”

  “那么,能告诉我们,在岛国,居民最常见的居屋的建设过程吧。”

  这个问题,是白满川最有兴趣的。

  “那当然没问题,其实我国大多数的一户建,都是采用木作结构建造的;

  虽然它与铁骨结构,以及混凝土结构相比,在抗震、隔音、耐火性上略有不如,

  但它建造费用较低,居住环境适宜,无疑具有相当的性价比,因此广受民众欢迎。”

  “而且,木作结构的一户建,

  它的整个建造过程,仅需要一月余的时间就能完成,

  在时间的比较上来说,可以说是非常迅速了。”

  “啊……,竟然这么快就能完成,难道是预制组装建房吗?”

  白满川非常惊讶于这个时长,不由脱口说出他仅有的一些认识。

  “哦……,”土屋新作被他问的一呆,思索片刻才回答,

  “我不清楚你说的那个方法,不过有些建筑步骤,也许有些相似吧。”


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