848、中投
“投资4亿美金,占股三分之一,12亿美金投后估值,老板,这活完全可以干啊!”
国金二期大厦49层的办公室里,李耀祖不停翻看手中的文件,说道:“夏总,现在内地虽有有政策调控,但城市化进程远没有结束,房地产的红利至少还可以吃十年。”
夏景行没有答话,他端着茶杯,站在落地窗前,眺望着港岛中环壮观而又美丽的天际线,再联想那一处处狭小的笼屋,这就是港岛的真实社会折叠。
他突然扭头问道:“耀祖,你们港岛人是不是特别喜欢房地产啊?”
李耀祖干笑两声,“不能说是喜欢吧,几十年房价涨下来,就成了今天这模样。除了那些地产家族,没几个人真正喜欢炒楼的。哪怕是年薪百万的中产,供好点的楼,活的也很累。”
夏景行点了点头,走回座位坐下,问道:“三家机构开给恒太的条款你看完了吧?”
“看完了,真的黑!”
李耀祖轻轻的把文件放下,靠着椅背说道:“除发行的优先股要求恒太支付每年5%的股息外,还涉及对赌。
恒太若在2008年之前上市,投资者按照上市发行价计算的最低回报率为30%;此后每推迟半年上市,最低回报率提高10%。
倘若达不到上述最低回报率,恒太的大股东徐庭印需要向投资者转让一定数目的恒太股权,以确保投资者获得最低回报。
我们如果投资恒太,最低回报率设置可以定低一点,或者取消派发股息要求。
我想,徐庭印之所以把淡马锡他们三家的条件告诉我们,所图的就是希望我们能开出更好的条件。”
夏景行微微颔首,投资机构不是开善堂的,通过他们给徐庭印开出的这些条款,就能管中窥豹,哪怕是一家准上市公司,没有话语权的话,还是要让资本宰割。
“你看第二条没有?”夏景行问道。
“看了,三家机构承诺可以提供一笔5亿美金左右的结构担保贷款融资,供恒太上市前突击业绩。
但其中1/3的贷款需于上市后立即归还,剩余贷款在上市后15个月内还清。
利息或者叫回报率也是真的黑,19%,高利贷啊!
不过只要恒太能顺利上市,市值较眼下翻个几倍,那么对于所有人来说,都是大赚!”
夏景行说道:“我们没有投行、商行业务,很难给恒太提供或者说撮合那么大一笔贷款,虽然利息不菲,但我们股权投资业务赚的也不比这少。”
上午他和徐庭印聊了几个小时,并没有聊出一个结果。
眼看潜在的金主爸爸要跑了,徐庭印终于交了底,把淡马锡、美林、德银三家的条款给了他。
当看到这些条款后,夏景行觉得反而难办了。
“是啊,四亿加五亿,就是九亿美金。”
李耀祖叹了口气,“这对于远景资本来说,是一笔大数目,我们无法单独吃下这个单子。”
“我也没想吃下这个单子。”
夏景行摇头:“我们不是那种大型金融机构,九亿美金,够干很多事了,不能全砸在恒太身上。”
李耀祖皱眉道:“夏总,我有些话,不知当不当讲。”
“讲!”
李耀祖说道:“黑石是全世界最大的独立另类资产管理机构,也提供FA金融咨询服务。
他们的另类资产管理业务包括企业私募股权基金、房地产机会基金、对冲基金母基金、优先债务基金、自营对冲基金和封闭式共同基金等等。
但他们最为核心的就两大业务,私募股权和房地产,这两类基金也是募集规模最大的。
黑石目前资管规模已接近千亿美金,我们才突破百亿美金不久。
相比于黑石,我们就差在基金种类不足上面。
如果想追上甚至超越黑石,我们还要再完善一下产品线的一些细节。
比如碰到恒太这个项目,我们就彻底抓瞎了,案子规模太大了。
VC基金规模够不着,对冲基金一般只投二级市场,PE基金暂时还没有大规模设立,即使PE基金设立了,规模也够,但我们要满足融资者的要求,也还要搭配一只债务基金。”
夏景行细细思索,承认李耀祖说的有几分道理,远景资本产品线的确很完善了,可相比一些巨头,还是不够精细化。
“你说的都对,但我们不可能为了恒太,去专门设立一只房地产和一只债务基金。
其实我们和黑石、KKR各有特色,不可能完全和他们一样。
黑石的王牌是房地产基金,KKR是杠杆收购天王,我们的特色是VC和对冲基金。”
“VC……是我们特色?”
李耀祖迟疑了一下,如果说对冲基金是远景资本特色,他相信。
可VC,今天敲钟上市的汇源果汁,其实是立秋基金投的,可视作PE基金中的“少数股权投资”。
严格意义上讲,远景资本的VC基金IPO退出案例还是零蛋。
夏景行知道李耀祖在迟疑什么,笑说:“对冲基金见效快,好基金坏基金,一年就能见分晓,而VC需要十年,最少都要五六年。”
李耀祖点头,毕竟是偏早期投资,要等养的第一批公司出笼,这就需要时间给初创企业成长。
夏景行面带微笑说:“所以,眼下不必去纠结那些,我们不是中国的黑石、KKR,而是世界的远景资本。”
李耀祖笑了笑,“是我着相了,的确,学我者生,似我者死!不应该去模仿别的机构,应该去学习他们的理念——打造王牌业务。”
夏景行微微一笑,李耀祖领悟能力还是很强的,理解到了他的真意。
面面俱到的投资机构是不可能有的,而他洞彻的也是大趋势,比如搞VC和对冲基金就很有优势,其他的比如杠杆收购这类操作难度较高的投资行为,就要考虑团队真本事了。
但是,他也不惧怕挑战,迟早要杠一个试试,不然将来就会遇到天花板。
“但是,夏总,我建议咱们最好还是设立一只房地产和一只债务基金,中国地产还有十年红利期,不能让外资把这钱全部赚走了。
你看啊,假如我们不投资恒太,淡马锡、美林、德银就会去投。
老百姓辛辛苦苦买房的钱,一部分归于出售地皮的地方衙门,一部分被地产商赚走了。
地产商赚走的那部分,又有很大一部分被外资投资机构赚走了。穿透之后,获利的LP是外国主权财富基金、大学和养老、退休基金等等。”
夏景行微笑,“我们的LP还不是那帮人。”
“那可不一定!”
夏景行顿时反应了过来,问:“你是说面向国内LP募资。”
“没错!”
李耀祖笑呵呵说:“我专门研究过公司LP构成,VC基金那部分不知道啊,对冲基金和PE基金全部是美国投资者。”
夏景行笑而不语,VC全是他自己的钱,没几个人知道这里面的真相。而PE基金前段时间才放开,分点汤汤水水给美国投资者喝。
李耀祖继续道:“你看啊,远景资本横跨中美,咱们没道理不面向中国LP募资,特别是恒太这类国内的公司,完全可以用国内的基金投资。”
夏景行不是没想过这事,苦笑道:“国内发展还比较慢,大学捐赠基金都不够花,哪可能拿来理财。”
他记得前世国内大学捐赠基金当LP,应该在十年后了,而且还是清北两大高校第一个吃螃蟹,其他大学都没钱。
旱的旱死,涝的涝死。
“我知道国内大学没钱,可社保基金呢?”李耀祖问。
“去年魔都……你懂的。”夏景行摇了摇头,“这个关头,你叫我去募资,头铁吗?”
李耀祖平日里也看新闻,想起了这个大事件,知道情况有多严重,顿时不吭声了。
“哦,差点忘记了,夏总,中投马上就要挂牌成立了,咱们中国自己的主权财富基金。”
夏景行叹气,黑石马上就要IPO了,中投第一单便投给了黑石,30亿美金购入约10%股份,锁定期四年,不获得董事席位,不享有投票权。
接着就是次贷危机。
一年多时间,这笔投资亏损了25亿美金,被网民指着鼻子骂。
等了七年,中投中间又补了几亿美元的仓,才算是摊薄了持股成本,勉强解套。
这期间,黑石几位大老板、创始股东套现了几十亿美金,赚的盆满钵满。
同时黑石还爆出了一系列丑闻,比如中投注入的30亿美金以及IPO募集的大部分资金,被用来购买合伙人手中的业务,公司出现大股东和管理层借助IPO进行利益输送和转移的痕迹。
这就和前段时间,远景资本用新募集的S基金购买立秋二号基金份额一个道理。
只不过远景资本可没有公众股东,他可没有侵占小股东利益。
这个单子是谁穿针引线的呢?姓梁,港岛财爷,还娶了个明星运动员老婆。
梁财爷从公职退下来后上任黑石大中华区主席,干的第一件事是推动中投入股黑石,30亿美金敲定只用了3周,绝对对得起黑石开给他的薪水、奖金。
有了中投庇护,黑石进入中国市场顺风顺水,买入魔都商务写字楼、打造寿光物流园、设立中国大陆人民币基金、联手新希望收购澳大利亚最大养鸡场……
金融危机最严重的三年,黑石到处都在亏损,只有中国市场投资的业务无比给力,获得了将近100%的业绩回报。
想到这些,夏景行觉得可以去尝试改变一下。
母基金投资水平不行,可以来投远景资本啊!我们行啊!
“你说的对,我们或许可以尝试与中投沟通一下。”
李耀祖点头,“是的,与其让外资把钱赚走,不如让我国主权财富基金赚走,毕竟那些钱都是要进国库的,这是其一。
其二,我们也可以加深一下与衙门的关系。
其三,提升资管规模,赚到的钱,我们也有一小部分。”
夏景行颇为欣赏的看了李耀祖一眼,说:“你的建议很好,以后有好想法,可以多多提出来。”
“哦,对了,再交代给你一个任务,调查一下港岛的房市和各地产公司。”
李耀祖没有多问,笑着应了下来。
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