潘宝山接到王一凡电话的时候正在望东区调研，就制订发展规划的具体措施与陆鸿涛商议，他要求望东区要结合港口疏港道路，快速拉开城建骨架。

“望东区的发展，无异于是平地上起新城啊。”潘宝山的语气并不轻松，“陆书记，你肩上的担子可不轻呐。”

“是啊潘书记，自上任以来，我一直数倍自加压力，好在是拆迁没有阻力，否则我还没法向您做保证。”陆鸿涛笑道，“从现在的情势来看，我们望东应该能拿出一个在时间上比较明晰的计划方案来。”

“那我再给你施加点压力，在城市建设的骨架上做到季度打基础、半年见成效、一年基本建成，如何？”潘宝山朗然笑道，“当然，也不能为了赶时间而不注重质量，起步的高度多少还是要讲一点的，但从根本上来说要务实，因为望东区目前要靠居住来吸纳人气，至于更高的档次和水平，那是下一步才要关注的事情。”

“潘书记，我觉得应该没什么大问题，城市建设首要的是搞商业住宅开发。”陆鸿涛道，“那些都是可以很快上手并能尽快见成效的。”

“住宅商业化开发，要注意政府的调控。”潘宝山道，“要把房价很鲜明地降到最低。现在百源区的房价都六七千了，好的楼盘已经突破了万元大关，望东区要参照一下，把价格降到百源区房价的一半水平。”

“一半？”陆鸿涛愣了一下，“潘书记，望东区的发展前景大家都清楚，想来此置房产的大有人在，所以在价格上用不着摆那么低的姿态。”

“要想超常规发展，就必须采取超常规的措施。”潘宝山道，“现在望东最需要的就是一夜崛起，不把姿态摆到最低，就难以实现目标。陆书记，还是从实际需要出发吧，你们区委区政府就不要想在土地上动财政收入的念头了，一律把地价降到最低，甚至不惜以零利润来促使房价跌到位。”

“我明白潘书记您的意思，想通过低房价来短时间积聚人气。”陆鸿涛神色庄重地点点头，“不过这也可能会给一部分投机分子带来机会，炒房很可能会轰轰烈烈地上演。”

“非常时期，不是不允许投机，我们只管把房子足量开发，那样即使有一半被用来炒房也无所谓，毕竟还有另一半是真正应了居住之需。”潘宝山道，“有总量的一半，对望东区的人气提升作用就非常之大。不过也要尽可能地加强管控，对二套房、三套房相对提高门槛。有一点需要特别注意的是，要防止大户炒房，一经发现，不管到什么程度，都要想方设法收回来。”

“这个请潘书记放心，我会尽最大努力做到！”陆鸿涛道，“只是有一点我还要说一下，人气积聚起来以后，怎么留住？”

“那就涉及到另一块领域的事了，也正是我要跟你说的，要注意营造亲商的氛围，大力开展招商引资，吸引企业前来落户。”潘宝山道，“只要企业规模达到一定水平，本地用工就会显现出积极的效应，就不愁人气留不住，而且还会适量带来一批外来务工者，能进一步带动人气。”

潘宝山和陆鸿涛讲话的时候，陪在旁边的郑金萍一直默不做声，现在她已经算是成长了起来，知道这个时候不是她能主动插言的。

这一切，潘宝山看在了眼里，对郑金萍也比较满意，于是笑道：“郑区长，我对你是了解的，在招商引资等外联工作上你有优势，所以一定要与陆书记配合好，争取把望东区的发展早日提到轨道上来。”

“潘书记，那是肯定的！”郑金萍极力压抑住内心的兴奋，尽量让自己显得宠辱不惊，“就工作的方方面面，我已经和陆书记不止一次交流了。”

“郑区长是巾帼不让须眉，她的工作能力和热情，让我佩服得很。”陆鸿涛也跟了上来，“有些思路让她一启发，还真是豁然开朗。”

“那我就感到很欣慰了，当初安排让你们搭班看来是正确的。”潘宝山笑道，“好了，题外话暂且不说，就招商引资的问题我再讲两句。首先，要为企业入驻开通绿色通道，凡是涉及相关审批项目，在不违背大的方针政策情况下，尽量实行限期办结制，原则上不超过三个工作日。其次，要让入驻企业享受到全市最优惠的政策，尤其是对于符合产业导向的重大项目，要采取‘一事一议’的方法，实行综合优惠或专项特殊优惠，尽最大努力稳住企业落户扎根。”

“潘书记，现在望东区的项目发展，还真有点捡到篮子里都是菜的感觉。”陆鸿涛不无忧心地说道，“底子真的是一穷二白。”

“有一个底线不能失掉，环保！”潘宝山听后神情严肃了起来，“前车之鉴啊，环保的代价太沉重了，我们松阳坚决不走先污染后治理的路子，那是对子孙后代的不负责。”

“潘书记，刚才陆书记只是随口一说，他可不是真的要不设门槛搞招商引资。”郑金萍听到这里忙插话，“前两天我跟他讨论的时候，他还说要坚决一把尺子卡到底，哪怕让土地闲着，也坚决不接纳污染企业，即使它能为望东地方带来巨额利润也不可以。”

“嗯，我明白陆书记刚才的话，无非是想表达一下望东区基础薄弱的情况。”潘宝山看了看郑金萍，又望了望陆鸿涛，笑道：“好啊，通过这件小小的事情，我看到了望东区领导班子的精诚团结，这很好。我借着这个话题多说两句，希望今后你们党政两把手要继续发扬团结协作的精神，心往一处想、劲往一处使，千万不要貌合神离，表面上和和气气，暗地里却拆台不止，那是我一百个不愿意看到的。”

“潘书记，我和陆书记都知道来望东的目的，您就放心吧！”郑金萍说完看了看陆鸿涛。

陆鸿涛笑了笑，对郑金萍道：“郑区长，现在我们说什么都不重要，重要的是在以后用实际行动来向潘书记证明。”

“嚯嚯，两位，我可不是在否定你们啊，只是就势一说，有则改之无则加勉嘛，下面继续回归主题，谈发展。”潘宝山笑了起来，“刚才说招商引资，说实际点就是要大兴项目，项目是发展的载体，没有项目，谈发展就是空喊口号。”

“我们望东区已经开始行动了，全民招商计划正在制订中，马上就将开展一系列轰轰烈烈的招商活动，通过内引外联，全方位打开招商局面。”陆鸿涛道，“其实在这方面，我们的压力也来自正在建设的临港产业区，那边的势头也很猛，到时在招商引资上肯定会有竞争的。”

“竞争？那不是要内耗嘛？坚决要不得。”潘宝山认真地说道，“马上我回市里开个会研究一下，在发展规划上要做好协调工作，要根据不同的功能区有针对性地招商，否则容易造成重复上项目，那也是一种浪费。其实仅就目前情况来看，我比较倾向于望东区开展软招商。”

“软招商？”陆鸿涛对这个词感到有点陌生。

“软招商，是与重工业招商相对比而言。”潘宝山笑了笑，“具体来说就是重点招引企业总部或者地区总部、金融机构、商贸物流、信息科技、服务外包、文化创意、酒店餐饮、休闲旅游娱乐等项目和企业。原因很简单，因为望东区的发展的重任，就是要引领松阳迈向海滨城市的路子，所以它本身的发展就要有所选择。当然，也不是说完全不要重工业，在这方面，我也有一个不成熟的想法，就是把望东区的工业板块与临港产业板块聚拢到一起。不过这些都还没有开会讨论，具体如何现在还不太好说。”

“潘书记，这么说来，我们望东区的发展规划还是要稍微等一等。”陆鸿涛道，“具体还要根据您的设想来展开。”

“对，这也是我今天过来的最主要目的。”潘宝山道，“招商软硬的侧重、板块是否聚拢，都关系到望东发展规划的制订。本来可以电话告知你们的，但又觉得可能会打击到你们的热情，所以还是来一趟，当面跟你们说说。”

“哈呀，潘书记！”陆鸿涛一笑，压低了声音，道：“我们都是指哪打哪的，您完全没必要这么做。”

“是啊潘书记，其实就您刚才说的两点发展大计，我看也不用开会研究讨论了。”郑金萍也附声上来，“您是松阳的舵手。”

“不经过会议研究讨论，恐怕就要被人说搞一言堂喽。”潘宝山笑了起来，“不过你们放心，耽误不了什么时间，回去我就走那个形式。”

“潘书记，那我们就先按照您的意思开展工作了，提前一步走，抢抓先机啊！”郑金萍笑着试探问道。

潘宝山没回答，只是微微一笑，转了话题，“刚才接到电话，回去有急事，今天就到这里吧。”

“潘书记，您是第一次来望东看望我们，不留下了吃个便饭？”陆鸿涛问。

“机会留在下一次吧。”潘宝山一摆手，转身走向车子。

陆鸿涛和郑金萍也不再说什么，只是扬臂送行。


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