严根胜听着秦川说魔都那边的写字楼市场不好，顿时就皱了皱眉头，这想要压价嘛，谈的时候也正常，不管怎么说，都是为了压低价格的。

  就像是当铺里边最直观的“虫吃鼠咬，光板没毛，破皮烂袄一件。”

  但是这压价归压价，总是要有一个事实在的，不能说完全的罔顾事实，比如说这个写字楼的市场，秦川要说这龙城写字楼的市场不好，这他是认的，这也是一个现实的。

  但是要说魔都那边的大城市，写字楼的市场不好，那纯粹就是扯淡了，魔都那边的写字楼市场，他前两些年去的时候，正蓬勃发展呢，市场上不说供不应求也差不多的，各个写字楼都发展的很好的。

  “秦总，这魔都的写字楼市场呢，我前些年也是去考察过的，就是因为魔都的写字楼市场发展前景非常好，所以我才在咱们龙城建的写字楼。”

  严根胜说话的时候，语气有些生硬了，他觉得秦川这个年轻人说话有些过分了，这纯粹是把自己当成了傻子糊弄呢，魔都那边的写字楼市场怎么可能不好。

  秦川看着严根胜有些不服气的样子，微微愣神，然后才反应了过来，这严根胜啊，还不服气呢，还觉得自己是为了压价故意说的打压的话吗？

  “严老板，我明白你的意思，我也确实承认，你说的对，但是这个和我的话并不冲突的。你去魔都考察写字楼市场的时候，是前几年的时候，那会魔都的写字楼市场确实不错的。”

  秦川给严根胜倒了一杯茶，缓缓的介绍起来，严根胜这种情况呢，就属于知其然不知其所以然，只是当时看着魔都的写字楼市场好，但是魔都写字楼的市场为什么这么好？却是一概不知。

  生搬硬套的放到了龙城，这不失败才怪呢。

  知其然很容易，你看到了，就知道了，但是知其所以然不容易，要从历史啊，形成的原因啊等等各个方面进行分析的。

  秦川也是在详细的和严根胜说着，不说清楚的，他估计严根胜说不定以为自己是在忽悠他呢。

  “其实80年代中期以前魔都商品办公楼的概念基本为零。当时一些大公司如需在魔都设办事机构，只能租用高级酒店套房，这也是咱们看影视剧之类的里边，各种谈生意都是在酒店，甚至有些公司是在酒店里边有长包房。

  直到1985年，魔都第一幢涉外写字楼——位于外滩的联谊大厦建成，然后就是1990年的魔都商城的建成，但魔都真正的写字楼市场浪潮开始于1992年之后……”

  “1993年，魔都开始大规模地推出办公用地。按常规而言，写字楼的建设周期一般是3年，这也就意味着从1993年动工建设的写字楼，在1996年开始集中上市。但是正是这种大规模的上市也导致了1999到现在魔都写字楼市场全面供过于求，

  现在魔都写字楼上市达到一百多万平方米啊，你想想这是多少啊。”

  秦川说着，严根胜也有些懵，仔细的看着秦川，他觉得秦川可能是在吹牛，是在忽悠自己，但是秦川这里各种数据很详实啊。

  看起来不像是编造的，骗自己的。

  就像是自己，去魔都只知道魔都写字楼的市场很好，但是为什么写字楼的市场很好，为什么会出现现在这种火爆的情况，他是一点都不知道的。

  甚至可以说，从来就没有往这方面想过的，考虑这么多干什么呢，人家能在这个方面赚钱，那自己就也能在这个上边赚钱，这就已经足够了，哪里需要考虑那么多呢。

  但是现在秦川说的头头是道的，他心里也是半信半疑的。

  可却不像是一开始的时候那样，直接就觉得秦川是在忽悠人，是为了打压价格而打压。

  而且秦川说的也没错，他当年考察的时候，是96年的时候，那会的魔都写字楼市场非常的火爆，要是按照秦川说的周期来说，那个时候是刚开始的。

  “另外97年的时候，发生了什么，我相信你也是清楚的，金融风暴，这个影响，是很广泛的，影响很大的，魔都那边的写字楼先不说。

  就拿咱们三晋省来说，煤炭行业来说，在九七年金融风暴开始之前呢，煤矿活的不说潇洒吧，但是日子还是勉强的过的下去的，但是你再看看现在呢，

  能源需求的降低，这是现实的，很大一部分原因就是金融风暴的。

  金融风暴具体的影响呢，远比咱们想象的要大的多，众多公司的倒闭呢，整个东南方面各个国家地区的经济崩溃，这种影响下，没有那么多的外资了，没有那么多的公司了。

  这些公司都生存不下倒闭了，你说说这种情况下，魔都从93年的时候，就开始建设的写字楼还能建设下去吗？

  上百万平方米，都算是我的保守估计了，实际上，这个数字很有可能比我估计的这个还要多的多，甚至是翻一倍，两百万平都不是没可能的。

  你可以想象一下，一栋写字楼的面积差不多是一万平方米左右，这上百万平方米，就是上百栋写字楼啊，要是两百万平方米，那就是两百多栋写字楼，你可以想象，这么大的面积，怎么可能用的了呢。

  这么多的写字楼，但是市场需求却不涨反降，这种情况下，你指望魔都的写字楼市场好起来，能好起来吗？”

  秦川说着，严根胜已经完全迷茫了，是这样吗？秦川分析的还是有道理的，最起码听起来像是真的啊，而且秦川根本不用忽悠自己的，自己回头问问就知道了。

  魔都自己又不是去不了，所以说，这秦川说的基本上就是真的了，那要是这样的话，连魔都的写字楼市场都不好了，那自己龙城的写字楼还有市场吗？

  还能收回成本吗？赚钱的事情，严根胜现在已经不敢想了，只想着要是能够收回成本就好了。


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